Nei Hollerich

Une consultation rémunérée en deux phases a été initiée par le Fonds de Compensation commun au régime général de pension (FdC) et la Ville de Luxembourg (VdL) afin de concevoir un ensemble urbain mixte sur leurs terrains situés dans le quartier Nei Hollerich Ouest. Le programme vise la réalisation d’un cadre de vie dynamique, combinant divers types de logements, des espaces de bureaux et de services, ainsi que des fonctions complémentaires telles que des commerces, des restaurants, des locaux associatifs et une crèche.

Situés à l’extrémité ouest du secteur Nei Hollerich, les terrains du FdC et de la VdL sont bordés au nord par la rue de l’Aciérie, au sud par les lignes ferroviaires, à l’ouest par la route d’Esch et à l’est par le reste du futur quartier Nei Hollerich. Le site bénéficie d’une accessibilité renforcée grâce à l’implantation d’une nouvelle ligne de tramway, avec une station positionnée au niveau de la future place publique, ainsi qu’au projet de pôle d’échange de la gare de Hollerich, appelé à devenir un carrefour de mobilité majeur. De plus, un boulevard de contournement, une piste cyclable et un chemin piéton accompagnant la ligne de tram sont intégrés au PAP.

Le projet s’intègre dans le contexte historique d’un ancien site industriel, tout en lui apportant une fraîcheur contemporaine et en s’inscrivant dans la durée. Deux îlots distincts s’organisent chacun autour d’un noyau vert, marqués par deux bâtiments élevés qui constituent l’entrée dans le nouveau quartier. L’implantation des autres bâtiments suit la logique de fonctionner comme bouclier par rapport à l’espace public, en dégageant au maximum les espaces intérieurs des îlots. De ce fait, les bâtiments et intérieurs d’îlots bénéficient de beaucoup de soleil et d’une diminution des nuisances acoustiques. Les volumétries sont dessinées de telle manière qu’elles génèrent une skyline diversifiée tout en restant homogène.

Le projet offre une richesse variée tant au niveau des volumétries, des façades mais aussi des typologies de logements. Ainsi, on distingue majoritairement des logements traversants, des duplex et des town houses. Les séjours sont positionnés du côté ouest ou sud, bénéficiant d’une qualité élevée d’ensoleillement. Les commerces, restaurants et services occupent l’ensemble des rez-de-chaussée, à l’exception de la partie town houses. Les bureaux, services et crèche animent le quartier pendant la journée, alors que le soir la magie de la vie est reprise par les logements, dialoguant avec les intérieurs d’îlots et l’espace public. Ce mix de fonctions est la clé de succès d’un quartier diversifié, durable et agréable à vivre.

La conception de deux cours intérieures en tant qu’éléments centraux du quartier vert contribue à la promotion du bien-être, en créant un environnement diversifié et équilibré. Tandis que l’une des cours est conçue plutôt comme un espace calme et ouvert, offrant une atmosphère paisible et détendue, l’autre cour intérieure est un espace actif et plus intime. En intégrant des zones polyvalentes telles que des aires de jeux, des bancs, des espaces verts et de petits jardins communautaires, cette cour devient un véritable cœur de vie du quartier. Son aménagement est complété par une crèche et une serre pouvant servir d’atelier communautaire, enrichissant ainsi les usages possibles. Par ailleurs, l’agencement des espaces verts, des haies et d’autres éléments paysagers garantit à la fois convivialité et intimité, offrant aux résidents un cadre de vie agréable et harmonieux. De nombreuses plantations d’arbres fournissent de l’ombre et empêchent une surchauffe excessive des surfaces pavées.

Le site est subdivisé en plusieurs lots, dont deux ont été attribués au groupement formé par BFF… et Fabeck Architectes.

maître d'ouvrage

Fonds de Compensation commun au régime de pension et la Ville de Luxembourg

concours

projet lauréat pour les lots 3.1 et 3.2

année

en cours

surface du terrain

8.600 m2

adresse

Hollerich, Luxembourg

photos

BFF... & Fabeck Architectes